SERVICE IMMOBILIER
Tel: 03.21.65.86.18 - immo62@notairehoudain.fr
La tendance à la baisse des prix se confirme
immobilière
LE MARCHÉ DE L’ANCIEN
En prix
Au niveau national, l’indice Notaires-INSEE
du deuxième trimestre 2014 indique une baisse
des prix des logements anciens de 1,3% sur
un an, contre 1,9% au premier trimestre. Le
rythme de baisse ralentit : les prix sont stables
par rapport au trimestre précédent , avec des
appartements en baisse et des maisons en
hausse (cf. tableau des indices).
En Île-de-France, le rythme de la baisse
annuelle évolue peu par rapport au trimestre
précédent (2% contre 2,1%), avec un recul
plus fort pour les maisons (-3,3%) que pour les
appartements (-1,4%).
En province, le recul des prix marque au
contraire un net ralentissement : -0,9% au
lieu de -1,8% au premier trimestre. Sur un
trimestre1, en effet, les prix augmentent
faiblement (+0,1%), tirés par ceux des maisons
(cf. tableau des indices).
S’agissant des prix médians des transactions
en province, l’évolution sur un an confirme
cette tendance baissière, mais dans un marché
à deux vitesses :
􀁳􀀀􀁄􀁁􀁎􀁓􀀀􀁌􀁅􀁓􀀀􀁃􀁉􀁎􀁑􀀀􀁐􀁌􀁕􀁓􀀀􀁇􀁒􀁁􀁎􀁄􀁅􀁓􀀀􀁖􀁉􀁌􀁌􀁅􀁓􀀀􀁄􀁅􀀀􀁐􀁒􀁏􀁖􀁉􀁎􀁃􀁅􀀀
(Marseille, Lyon, Toulouse, Nice et Nantes), le
marché résiste mieux qu’ailleurs, avec des prix
stables ou en légère hausse. Seule exception,
le marché des maisons anciennes dans
l’agglomération de Nice dont les prix diminuent
de 2,7% sur un an ;
N° 25 - OCTOBRE 2014
N° 25 - OCTOBRE 2014
APPARTEMENTS ANCIENS MAISONS ANCIENNES
Valeur de l’indice
(CVS) Variation* Valeur de l’indice
(CVS) Variation*
2014 T1 2014 T2
3 mois
(CVS) 1 an 2014 T1 2014 T2
3 mois
(CVS) 1 an
France
métropolitaine 111,2 110,6 -0,5% -1,3% 101,8 102 0,2% -1,2%
Ile-de-France 119,4 118,8 -0,5% -1,4% 105,5 104,8 -0,6% -3,3%
Province 103,7 103,2 -0,5% -1,1% 101 101,4 0,4% -0,8%
INDICES NOTAIRES-INSEE (base 100 au T1 2010)
􀁳􀀀 􀁄􀁁􀁎􀁓􀀀 􀁌􀁅􀁓􀀀 􀁁􀁕􀁔􀁒􀁅􀁓􀀀 􀁖􀁉􀁌􀁌􀁅􀁓􀀀 􀁅􀁔􀀀 􀁁􀁇􀁇􀁌􀁏􀁍􀃏􀁒􀁁􀁔􀁉􀁏􀁎􀁓􀀌􀀀
comme au niveau des départements, les prix
diminuent dans plus de 50% des cas.
En Ile-de-France, les nouveaux indicateurs
avancés pour l’ensemble de la région2 laissent
anticiper des prix de vente d’appartements
comme de maisons quasi stables à l’été 2014.
La tendance est sensiblement la même en
province.
En synthèse, la tendance à la baisse se
confirme, et ce un peu plus nettement en Ilede-
France qu’en province. La baisse cumulée
de l’indice national atteint 4,4% depuis le point
haut du troisième trimestre 2011. Malgré la
faiblesse de l’inflation, cela correspond à un
recul de 7,5% en termes réels. Les contrastes
locaux sont forts, selon la localisation et le type
de marché (résidence principale, secondaire
ou investissement locatif). Cela peut parfois
provoquer un décalage entre les résultats
statistiques et le sentiment des acteurs locaux,
car les marchés peu actifs sont faiblement
représentés dans les résultats agrégés, surtout
si les prix y sont bas.
En volume
A fin juin 2014, le nombre de transactions
réalisées au cours des douze derniers mois
écoulés est estimé à 735 000 en France
métropolitaine, en hausse de 9% sur un an.
La hausse des volumes marque une pause qui
s’explique notamment par la mise en oeuvre
des dispositions de la loi ALUR afférentes aux
ventes immobilières.
En Ile-de-France, le volume des ventes
stagne à un niveau bas, avec néanmoins
une progression sur un an de 2% (5% pour
les appartements et 1% pour les maisons),
qui atteint 12% pour les appartements de la
capitale.
D’une façon générale, les notaires constatent,
notamment au regard du nombre d’annonces
figurant sur le site immobilier.notaires, que sur
l’ensemble du territoire, le nombre de biens
proposés à la vente est en hausse et les délais
de vente s’allongent très nettement.
Selon la base de données Sit@del2 (extrait de
la note n°560 de septembre 2014 du CGDD3),
« Sur les trois derniers mois par rapport
aux trois mois précédents, le nombre de
logements autorisés en données CVS lissées
augmente de 2,3%. Le nombre de logements
mis en chantier diminue de 0,8%. » Le nombre
des autorisations délivrées au cours des douze
derniers mois (de septembre 2013 à août
2014) diminue sur un an de 13,9% et celui des
mises en chantier de 11,6% pour s’établir à
* Variation 3 mois : évolution entre 2014T1 et 2014T2 * Variation 1 an : évolution entre 2013T2 et 2014T2.
LE MARCHÉ DU NEUF
1 En données provisoires corrigées des variations saisonnières.
2 Deux autres nouveaux indicateurs sont disponibles : ils portent sur les appartements en Petite Couronne et les maisons en Seine-et-Marne.
3 Commissariat Général au Développement Durable.
Focus
« Le nombre de biens
proposés à la vente est
en hausse et les délais
de vente s’allongent »
Note de conjoncture
N° 25 -OCTOBRE 201 4 immobilière
Évolution annuelle
du prix au m2
Inférieure à 0 %
De 0 % à 5 %
5 % et plus
ns = non significatif (le volume de ventes ne permet pas de calculer des statistiques pertinentes)
Source : Bases immobilières des Notaires de France (les prix en Île-de-France sont une
valorisation des indices notaires–INSEE du 2ème trimestre 2014).
PRIX AU M2 MÉDIAN
DES APPARTEMENTS ANCIENS
AU 2ème TRIMESTRE 2014
Strasbourg
2 390 €
Tours -5,1 %
2 140 €
-3,7 %
Nîmes
1 700 €
1,8 %
Saint-Étienne
1 020 €
-6,3 %
Orléans
2 010 €
0,3 %
Grenoble
2 250 €
0,3 %
Clermont-
Ferrand
1 670 €
Bordeaux -2,7 %
3 110 €
7,7 %
Montpellier
2 530 €
-4,8 %
Toulouse
2 450€
-1,0 %
Nantes
2 580 €
0,8 %
Dijon
2 100 €
2,3%
Lyon
3 300 €
Limoges -0,4 %
1 210 €
1,9 %
Poitiers
1 320 €
-13,4 %
Rennes
2 320 €
0,2 %
Caen
1 980 €
0,5 %
Besançon
1 630 €
-1,9 %
Marseille
2 320 €
-0,3 %
Nice
3 640 €
2,2 %
Saint-Denis
de La Réunion
2 000€
-9,5 %
Toulon
2 140 €
-6,2 %
Reims
2 040 €
1,2 %
Nancy
1 860 €
-2,0 %
Amiens
2 020 €
-2,3 %
Paris
8 120 €
-1,1 %
Lille
2 890 €
-5,9 %
Rouen
2 100 €
-9,4 %
(Analyse)
303 218 unités. L’individuel pur est en recul
de 18,3%.
L’évolution des ventes de maisons
individuelles en diffus est moins négative :
selon Markémétron4 (extrait de la note de
juillet 2014), « Sur les douze derniers mois,
les ventes brutes de maisons individuelles en
diffus s’élèveraient à environ 102 300 unités
et seraient en baisse d’environ -8% par
rapport aux 12 mois précédents. Sur les trois
derniers mois, on enregistre également une
chute des ventes de maisons de - 8% environ
par rapport aux trois mois correspondants de
2013.».
Selon l’enquête ECLN du CGDD (extraits
de la note n°550 d’août 2014) sur le marché
de la promotion immobilière, « Au deuxième
trimestre 2014, les ventes de logements neufs
diminuent de 12,1 % par rapport au deuxième
trimestre de l’année 2013 : - 10,9% dans le
collectif et - 23,2% dans l’individuel. Afin de
contenir les stocks élevés dans ce contexte
de faible niveau des ventes, le nombre de
logements mis en vente est toujours en baisse
(- 22,4 %). Ainsi, le niveau de l’encours des
logements proposés à la vente en fin de
trimestre se stabilise depuis un an autour
de 104 000 logements. Par ailleurs, les
annulations se maintiennent à des niveaux
élevés, supérieurs de 15,3 % à ceux observés
l’an passé. Près de 2 000 logements ont ainsi
été annulés soit l’équivalent de 10 % des
réservations.
Le prix de vente moyen au mètre carré des
appartements est supérieur à son niveau de
2013 dans plus de la moitié des régions de
France métropolitaine. La baisse des prix dans
les dix autres régions compense cette hausse,
les prix restant globalement stables dans
l’hexagone (- 1 %).».
Faute d’écouler leurs programmes, nombre
de petits promoteurs sont contraints de céder
leurs permis.
Le crédit
Selon les données de la Banque de France
(Stat Info – août 2014), la production de
nouveaux crédits à l’habitat des ménages est
repassée au-dessus de 9 Mds en août (en
données provisoires cvs). Les taux d’intérêt
accentuent leur baisse : à fin août le taux
des crédits à l’habitat (à long terme et taux
fixe) est de 2,90% (contre 3,05% en juin et
3,2% en mars). Selon l’Observatoire Crédit
Logement/CSA d’août 2014, « la durée des
prêts5 s’est établie à 209 mois, en moyenne
(239 mois pour l’accession dans le neuf et 221
mois pour l’accession dans l’ancien) ».
Évolution sur un an :
1er avril 2014 au 30 juin 2014 / 1er avril 2013 au 30 juin 2013
4 IndicateurActualité
Article 1
Note de conjoncture immobilière
Mise à jour:
24/11/2014
11:26:4824/11/2014 11:26:48

N’attendez pas le dernier moment ! Déjà indispensables, les détecteurs d’incendie seront obligatoires dans les logements à partir du 8 mars 2015. Si vous êtes propriétaire d’un logement loué, c’est à vous d’y installer ce dispositif ou de le faire installer à vos frais. Si vous êtes locataire, il vous reviendra de renouveler les piles du détecteur et de veiller à son bon fonctionnement en suivant les indications fournies. En revanche, les détecteurs de fumée sont interdits dans les parties communes des immeubles d’habitation : en cas d’alerte, les habitants pourraient s’exposer à des fumées nocives en quittant leur appartement.
Arrêté du 5 février 2013 relatif à l’application des articles R. 129-12 à R. 129-15 du code de la construction et de l’habitationActualité
Article 1
Détecteurs d’incendie : une nouvelle obligation
Mise à jour:
21/11/2014
18:04:3221/11/2014 18:04:32

       Mentions légales
Site réalisé par
Cosmo Soft
10 rue Jean Jaurès B.P. 64 - HOUDAIN - Tél: 03.21.65.87.66 - Fax: 03.21.65.77.08 - E-mail: noyelle-fontaine@notaires.fr